Comprar una casa no es solo pagar el precio. Entre impuestos y trámites, los gastos de comprar una vivienda suben más de lo que imaginas. Esta calculadora de gastos de compra de vivienda te da una estimación rápida, tanto si compras una vivienda usada como vivienda nueva, y además te deja añadir hipoteca si quieres afinar.
Calcula fácilmente los gastos de compra de vivienda
Rápida y clara. Si tienes hipoteca, añade sus costes en el desplegable.
Hipoteca (opcional) ▼
Ajustar gastos (opcional) ▼
Nota: impuestos varían por comunidad y situación. Esto es orientativo.
Cómo funciona el simulador de gastos de compra de una vivienda
Solo necesitas el precio de compra y elegir el tipo de compra. Con eso el simulador calcula el bloque principal, que casi siempre son impuestos, y suma los gastos habituales de la operación.
Si quieres ajustar la cifra a tu caso, tienes dos zonas opcionales. Una para Ajustar gastos, donde puedes tocar notaría, registro y gestoría, y otra para Hipoteca, donde añades tasación y comisión de apertura si existen. Así puedes calcular los gastos de compra de una vivienda sin complicarte y solo profundizar si te hace falta.
Qué gastos incluye al comprar una vivienda
En la compra siempre hay dos partes, los impuestos y los gastos de escritura y trámites. Si compras financiando, se añade un tercer bloque, el de gastos de hipoteca.
En los trámites, lo habitual es la notaría, el registro y, en muchos casos, la gestoría. No siempre valen lo mismo, pero sí suelen aparecer en la mayoría de compras y por eso conviene tenerlos contemplados desde el principio.
Impuestos según sea vivienda nueva o segunda mano
Aquí es donde más cambia el resultado y por eso esta parte es importante.
En gastos compra vivienda segunda mano, lo habitual es pagar ITP, que es un porcentaje del precio de compra. Como ese porcentaje varía por comunidad, si quieres ajustarlo al máximo, revisa el que te aplica y ajústalo en la calculadora.
En la compra de una vivienda nueva, lo normal es pagar IVA y AJD. El esquema es parecido, porque también se calcula sobre el precio, pero con dos conceptos en lugar de uno. Si estás comparando opciones, este punto suele ser el que más mueve la diferencia final.
Si compras con hipoteca, qué añadir
Si quieres calcular los gastos de compra de una vivienda con hipoteca, hay dos datos que influyen de forma importante en el precio de entrada.
El primero es la tasación hipotecaria, que el banco suele pedir para valorar el inmueble.
El segundo es la comisión de apertura, si tu hipoteca la tiene, porque se aplica como porcentaje sobre el importe financiado. Si hay algún coste raro o específico, puedes meterlo en otros gastos de hipoteca y listo.
Cuando merece la pena revisarlo con un experto
La calculadora te da un resultado muy fiable si metes bien los datos y ajustas lo esencial, como ITP o AJD, tasación, apertura y tus cifras de notaría, registro y gestoría.
En algunos casos concretos hay variables que requieren un cálculo más técnico, como los aranceles exactos de notaría, posibles bonificaciones o gastos concretos del banco. Si quieres quedarte tranquilo y afinar al máximo, los resultados de este simulador de gastos de compra de vivienda lo puedes revisar con nuestro asesor hipotecario.