¿Cuál es la mejor hipoteca mixta hoy domingo?

4.7/5 valoraciones (de 65 reseñas)

Si quieres comprarte una casa y estás buscando información sobre hipotecas, es posible que hayas oído hablar de las hipotecas mixtas.

Una hipoteca mixta es un tipo de hipoteca, es decir, un préstamo que el banco te da para comprarte una vivienda. La hipoteca mixta funciona con dos tipos de interés distintos: uno fijo, que se aplica durante los primeros años del préstamo, y uno variable, que se usa durante el resto del plazo hasta la finalización del préstamo.

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Características hipoteca variable

✅ Interés fijo primeros años.

✅ Protección inicial a las fluctuaciones.

✅ Tipos fijos y variables más bajos.

✅ Plazo de devolución amplio como las variables.

Las mejores hipotecas mixtas a día de hoy agosto 2026

Con tantas opciones en el mercado financiero, tomar una decisión no es sencillo. Por eso, hemos elaborado esta lista pensando exclusivamente en tu beneficio, para que puedas conocer las mejores hipotecas mixtas sin vinculaciones disponibles en este momento.

La mejor hipoteca que hemos conseguido este mes de agosto

✅ Sin comisiones de apertura

TIN 10 Primeros Años	TIN
1,50%	Euribor + 0,75%

Condiciones

Esta es la mejor hipoteca a tipo mixto que hemos obtenido para un cliente este 2026. Depende de cada perfil de cliente y está sujeta a la autorización de los bancos.

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Hipoteca Vamos Mixta 5 de Ibercaja

	TIN inicial	TIN final	TAE
Con bonificaciones	2,00 %	Euribor + 0,60%	3,77 %
Sin bonificaciones	2,00%	Euríbor + 1,60 %	4,08 %

Condiciones

Importe mínimo: 100.000 €.
Financiación: hasta el 80 % del menor valor entre tasación o compraventa, para vivienda habitual.
Plazo máximo: 25 años, con la condición de que ninguno de los prestatarios supere los 75 años al vencimiento.
Estructura de tipos:
Primer tramo (tipo fijo): primeros 5 años con TIN 2,00 %.
Segundo tramo (tipo variable): desde el año 6 en adelante con euríbor + 1,60 % si no se cumplen condiciones, o euríbor + 0,60 % si se cumplen.
Sin comisión de apertura.
Bonificaciones para obtener el tipo bonificado:
Domiciliación de nómina con ingresos conjuntos mínimos de 2.500 €/mes.
Realizar 12 o más operaciones semestrales con una tarjeta de crédito Ibercaja.
Domiciliación de 3 o más recibos de suministros básicos.
Seguro de hogar comercializado por Ibercaja.
Seguro de vida asociado al préstamo.
Aportación mensual mínima de 75 € a un fondo de inversión de Ibercaja.
La bonificación se revisa semestralmente. Si no se cumplen las condiciones en la revisión, el tipo aplicado sube hasta volver a cumplir los requisitos.

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Hipoteca mixta de Bankinter

	TIN inicial	TIN final	TAE
Con bonificaciones	2,90 %	Euribor + 0,60 %	3,64 %
Sin bonificaciones	4,20 %	Euribor + 1,80 %	4,69 %

Condiciones

Estructura de tipos:
Primer tramo (tipo fijo): primeros 10 años con TIN 2,90 % bonificado o 4,20 % sin bonificar.
Segundo tramo (tipo variable): desde el año 11, euríbor + 0,60 % con bonificación o euríbor + 1,80 % sin bonificación.
Plazo máximo: 30 años.
Financiación: hasta el 80 % del valor de tasación en vivienda habitual (70 % en segunda residencia).
Ingresos mínimos exigidos: desde 2.500 €/mes netos.
Suma edad + plazo del préstamo: máximo 75 años al vencimiento.
Comisión de apertura: 500 € en algunos productos.
Para beneficiarte de los tipos bonificados en la Hipoteca Mixta de Bankinter debes cumplir las siguientes vinculaciones:
Domiciliar la nómina en Bankinter (importe mínimo según campaña).
Contratar seguro de vida vinculado con cobertura del 100 % del importe del préstamo.
Contratar seguro de hogar con Bankinter o compañía autorizada.
Uso de tarjeta Bankinter con actividad mínima anual.
Aportaciones a plan de pensiones o producto de ahorro/inversión.
Si dejas de cumplir alguna condición, el tipo se ajusta al alza en la siguiente revisión anual.

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Hipoteca Mixta de Cajamar

	TIN inicial	TIN final	TAE
Con bonificaciones	2,15 %	Euribor + 0,50 %	3,42 %
Sin bonificaciones	2,7 %	Euríbor + 1,10 %	3,65 %

Condiciones

Solo para vivienda habitual.
Importe mínimo: 60.000 €.
Financiación: hasta el 80 % del menor valor entre tasación o precio de compra.
Plazo máximo: 30 años, siempre que el más joven de los titulares no cumpla 80 años al vencimiento.
Ingresos mínimos exigidos: 4.000 €/mes entre los titulares.
Sin comisión de apertura.
Estructura de tipos:
Primer tramo (tipo fijo): primeros 5 años con TIN 2,15 % bonificado o 2,75 % sin bonificar.
Segundo tramo (tipo variable): desde el año 6 con euríbor + 0,50 % bonificado o euríbor + 1,10 % sin bonificar.
Para acceder a los tipos más competitivos en la Hipoteca Tipo Mixto de Cajamar debes ser socio de la entidad (aportación mínima de 61 €) y sumar las siguientes vinculaciones (hasta 1 punto de bonificación total):
Domiciliar nómina, pensión o ingreso periódico superior a 700 €/mes + banca electrónica + 3 recibos domiciliados → bonifica 0,20 %.
Seguro de Vida Riesgo con cobertura del 100 % del importe → bonifica 0,30 %.
Seguro de Hogar con Cajamar → bonifica 0,10 %.
Uso de tarjeta de crédito con gasto anual mínimo de 3.000 € o 10 operaciones al año → bonifica 0,10 %.
Seguro de Protección de Pagos (prima única) → bonifica 0,20 %.
Saldo en cuenta de mínimo 15.000 €/año o fondo de inversión de mínimo 10.000 €/año → bonifica 0,10 %.
La revisión de las condiciones de bonificación es anual.

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Hipoteca Mixta de Openbank

	TIN inicial	TIN final	TAE
Con bonificaciones	2,80 %	Euribor + 0,60 %	3,72 %
Sin bonificaciones	3,30 %	Euribor + 1,10 %	3,94 %

Condiciones

Primer tramo (tipo fijo): primeros 5 años con TIN 2,80 % bonificado o 3,30 % sin bonificar (los primeros 3 meses siempre al 2,80 % TIN, tanto con como sin bonificación).
Segundo tramo (tipo variable): desde el año 6 con euríbor + 0,60 % bonificado o euríbor + 1,10 % sin bonificar.
Financiación: hasta el 80 % del valor en vivienda habitual y 70 % en segunda residencia.
Plazo: de 6 a 30 años.
Importe: desde 30.000 € hasta 3.000.000 €.
Cuota máxima: 40 % de los ingresos netos.
Suma edad + plazo: máximo 80 años.
Máximo dos titulares, ambos con residencia fiscal en España.
Sin comisión de apertura.
Si financias más de 150.000 €, se reduce el TIN un 0,10 % en el tramo fijo.
Para acceder al TIN bonificado en la Hipoteca Mixta de Openbank debes cumplir estas vinculaciones:
Domiciliar la nómina o ingresos regulares por un importe mínimo de 900 € en Openbank → bonifica 0,30 %.
Contratar seguro de hogar comercializado por Openbank → bonifica 0,10 %.
Contratar seguro de vida comercializado por Openbank → bonifica 0,10 %.
Si dejas de cumplir alguna de estas condiciones, se aplicará un incremento del 0,30 %, 0,10 % o 0,10 % respectivamente, y de 0,50 % adicional si no cumples ninguna.

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Hipoteca Mixta de Sabadell

	TIN inicial	TIN final	TAE
Con bonificaciones	2,10 %	Euribor + 1,00 %	3,94 %
Sin bonificaciones	3 %	Euribor + 1,90 %	4,26 %

Condiciones

Sabadell comercializa tres versiones de la hipoteca mixta según la duración del tramo fijo (3, 5 o 7 años). Los datos de la tabla corresponden a la versión más habitual: 5 años de tramo fijo.
Estructura de tipos:
Primer tramo (tipo fijo): 5 años con TIN 2,10 % bonificado o 3,00 % sin bonificar.
Segundo tramo (tipo variable): euríbor + 1,00 % bonificado o euríbor + 1,90 % sin bonificar.
Plazo máximo: 30 años.
Financiación: hasta el 80 % del valor de tasación en vivienda habitual (70 % en segunda residencia).
Edad máxima de los titulares: 75 años al vencimiento del préstamo.
Sin comisión de apertura (habitual en las campañas actuales).
Comisión de amortización anticipada: máximo legal (2 % los 10 primeros años, 1,5 % después en tramo fijo).
Revisión semestral del tramo variable.
Para acceder a los tipos bonificados en la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell debes contratar la máxima bonificación, que se compone de:
Domiciliación de nómina o pensión en Banco Sabadell.
Seguro Protección Vida Capital Constante con Banco Sabadell.
Seguro Protección Hogar con Banco Sabadell.
Seguro Protección Total de Pagos con Banco Sabadell (opcional según campaña, aporta bonificación adicional).
La revisión de bonificaciones se realiza dos veces al año (30 de junio y 31 de diciembre) durante el tramo fijo, y semestralmente durante el tramo variable.

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¿Cómo se calcula el interés en una hipoteca mixta?

En una hipoteca mixta, durante los primeros años -habitualmente, entre cinco y veinte años- siempre pagarás la misma cuota: eso es lo que supone tener un interés fijo. Después, cuando entra en vigor el tipo variable, el interés de tu hipoteca pasará a calcularse sumando un tipo de interés de referencia (lo normal es que sea el Euribor) más un diferencial.

¿Es mejor hipoteca mixta o variable?

La respuesta depende de varios factores: tu situación personal, las condiciones del préstamo hipotecario, y la situación económica del país.

En principio, la hipoteca mixta es una buena opción para quienes tienen una economía saneada y una situación laboral estable en el momento de hipotecarse.

Esto es así porque las cuotas de una hipoteca mixta, al principio, son más altas que las de la hipoteca variable, pero cuando el tipo cambia de fijo a variable, el coste será menor.

La hipoteca mixta es recomendable cuando se prevé que suban los tipos de interés, porque te protege del riesgo de fluctuaciones que hagan subir tus cuotas mensuales, como sucedería en las hipotecas variables.

Así pues, si tienes un colchón de dinero y capacidad de seguir ahorrando, te puedes permitir soportar durante los primeros años de hipoteca el mayor coste de la misma (que es lo que conlleva el tipo fijo).

¿Son las hipotecas mixtas más baratas?

De nuevo, depende de con qué la compares. La hipoteca mixta suele ser más barata que la de tipo fijo, dado que esta última elimina cualquier tipo de riesgo por las fluctuaciones del mercado. Con un tipo fijo, tu cuota mensual siempre será la misma, pero a cambio, pagarás más.

Si comparamos con las hipotecas a interés variable, en cambio, la hipoteca mixta será más cara (es más segura que la variable), siempre y cuando los tipos de interés no estén muy altos: en este caso, la hipoteca variable te puede llegar a salir realmente cara por el aumento en las cuotas mensuales al subir el euríbor.

¿Qué banco da las mejores hipotecas mixtas?

Existen diversos bancos en España que ofrecen hipotecas mixtas con condiciones que te interesan. Aunque elegir uno u otro dependerá de las condiciones que puedas negociar con la entidad para tu caso particular. La mejor hipoteca mixta para ti será realmente la que hayas pactado mejor.

Dicho esto, a continuación, te detallamos algunas de las más recomendables a nivel general para que puedas informarte y elegir.

Mejores hipotecas mixtas 2026

En agosto de 2026, las hipotecas mixtas más competitivas del mercado español, ordenadas por TAE bonificada, son:

Ibercaja Vamos Mixta 5: 2,00 % TIN los 5 primeros años y euríbor + 0,60 % después. TAE del 3,77 %. Vinculación alta.
Bankinter Hipoteca Mixta: 2,90 % TIN los 10 primeros años y euríbor + 0,60 % después. TAE del 3,64 %. Tramo fijo más largo del ranking.
Cajamar Hipoteca Mixta: 2,15 % TIN los 5 primeros años y euríbor + 0,50 % después (el diferencial más bajo del mercado). TAE del 3,42 %. Exige ingresos de 4.000 €/mes.
Openbank Hipoteca Mixta: 2,80 % TIN los 5 primeros años y euríbor + 0,60 % después. TAE del 3,72 %. Vinculación digital sencilla.
Banco Sabadell Hipoteca Mixta: 2,10 % TIN los 5 primeros años y euríbor + 1,00 % después. TAE del 3,94 %. Amplia red de oficinas.

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Mejores hipotecas mixtas con subrogación

La subrogación hipotecaria consiste en sustituir a una persona por otra en el contrato de la hipoteca. Lo más común es recurrir a ella para que el titular cambie su hipoteca de una entidad a otra, por cualquier motivo.

La comisión por subrogación suele ser un porcentaje del valor de la hipoteca y está limitado por la ley.

Si te preocupa especialmente el coste de subrogación de la hipoteca mixta, las mejores las encontrarás con Evo, Bankinter, Openbank, Caixabank o Cajasur.

Todas estas entidades ofrecen tipos de interés entre el 3,5% y el 4% TAE (Tasa Anual Equivalente) durante los primeros años, con una cuota mensual entre los 650 y los 700 euros.

Unicaja y Targobank también tiene buenas condiciones de subrogación, aunque a tipo fijo, no mixtas.

¿Cuál es la mejor hipoteca mixta para funcionarios?

Si eres funcionario, te resultará más fácil conseguir buenas condiciones para tu hipoteca, gracias a la seguridad de tu empleo, que para el banco se traduce en garantía de que podrás hacer frente al pago del préstamo.

Por ejemplo, puede ser que, gracias a la estabilidad de tu trabajo como funcionario, el banco acepte financiarte el 100% del precio de la vivienda, cuando el máximo suele ser el 80%. También es posible que te baje el tipo de interés, te elimine comisiones o te amplíe el plazo de devolución.

Lo más habitual es que las entidades financieras no tengan un préstamo hipotecario específico para los funcionarios: lo que hacen es basarse en las hipotecas que ofrecen y, si eres funcionario, te mejoran las condiciones.

Sin embargo, hay algunas excepciones: Openbank, Bankinter y BBVA ofrecen productos e hipotecas específicas para funcionarios, a tipo fijo o variable.

Pero si lo que buscas es una hipoteca mixta, te recomendamos es que te informes sobre qué banco ofrece la mejor hipoteca mixta en 2026, y acuerdes una cita con un asesor hipotecario para conseguir unas condiciones más ventajosas.

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Jorge Hueso