Cada día, los mercados financieros fluctúan y los tipos de interés no son la excepción. Para los titulares de una hipoteca a tipo variable, esto se traduce en un concepto clave: la revisión de la hipoteca.
Esta actualización del índice de referencia, que suele ser el Euribor (julio 2,798%), afecta el importe de la cuota que pagas mensualmente. Esto significa que la cantidad que pagas por tu hipoteca puede cambiar, ya sea al alza o a la baja, dependiendo de la evolución del Euribor.
Por lo tanto, la revisión de la hipoteca no es un asunto menor: puede tener un impacto significativo en tu presupuesto y en tu capacidad para pagar tu hipoteca.
Seguramente te preguntas: ¿cuánto me va a bajar la hipoteca en 2026? o ¿cuánto subirá mi cuota con el nuevo Euribor? Para resolver estas dudas, hemos diseñado el simulador de revisión de hipotecas más completo y sencillo del mercado español.
Con solo introducir unos datos básicos, obtendrás en segundos una proyección precisa de cómo quedará tu cuota tras la revisión. Además, puedes experimentar con diferentes escenarios de Euribor y diferencial para estar preparado ante cualquier situación del mercado.
Simulador de revisión de hipoteca con Euribor y diferencial en agosto 2026
Con Hipotecas100, la complejidad de usar fórmulas para calcular la revisión de tu hipoteca es cosa del pasado. Gracias a nuestro simulador de revisión de hipoteca tienes el control para prepararte ante cualquier escenario futuro, independientemente de las fluctuaciones del Euríbor.
¿Cómo calculamos los importes de la la revisión?
A lo largo de nuestra experiencia como asesores hipotecarios, hemos comprobado que muchas personas desconocen cómo se calcula exactamente la revisión. Por eso, queremos explicarte de forma transparente el proceso que sigue nuestro simulador.
- Cuota actual Este es el importe que actualmente estás pagando por tu hipoteca. Es un dato esencial para comparar con la nueva cuota que se calculará, ofreciéndote una referencia clara del cambio que experimentarás.
- Capital pendiente Este es el importe total que aún debes de tu hipoteca en el momento de la revisión. Es una cifra clave, ya que sobre este total se aplicará el nuevo tipo de interés para calcular tus futuras cuotas.
- Plazo pendiente Corresponde al número de años o meses que te quedan para terminar de pagar la hipoteca. Este dato nos ayuda a distribuir el capital pendiente y los intereses a lo largo del tiempo que queda de la hipoteca.
- Nuevo tipo de interés: Aquí es donde ingresas el nuevo tipo de interés aplicable a tu hipoteca. Este interés se compone del Euríbor, que es el tipo de interés de referencia en el mercado interbancario europeo, y el diferencial, que es un porcentaje adicional que cada entidad financiera establece. El Euribor en julio cerró en 2,798%.
Una vez que tenemos estos datos, la calculadora realiza los siguientes pasos:
- Aplicación del nuevo tipo de interés: Tomamos el capital pendiente y le aplicamos el nuevo tipo de interés (Euríbor + diferencial).
- Amortización: Se distribuye la cantidad total (capital + intereses) en el plazo pendiente, considerando que la hipoteca tiene un sistema de amortización francés (el más común en España), donde se pagan cuotas constantes.
- Resultado: La calculadora te muestra la nueva cuota que deberás pagar mensualmente tras la revisión y la diferencia con la actual que pagas.
¿Cuándo se hace la revisión de la hipoteca?
La frecuencia de la revisión de la hipoteca puede ser semestral o anual, siempre dependiendo de lo que se haya acordado en tu contrato de hipoteca. La cuenta atrás para la revisión comienza desde el día de la firma del contrato, o desde el primer día del mes siguiente a la contratación.
En nuestra experiencia asesorando a numerosos clientes, hemos observado que la mayoría de entidades bancarias realizan revisiones anuales, aunque cada vez son más comunes las revisiones semestrales en hipotecas contratadas recientemente.
Es importante destacar que en algunas entidades bancarias podrás cambiar el periodo de revisión de tu hipoteca, de semestral a anual y viceversa. Sin embargo, este cambio conlleva una novación de la hipoteca, por lo que deberías tener en cuenta los gastos y comisiones asociados a esta modificación.
¿Es mejor una revisión anual o semestral de la hipoteca?
La elección entre una revisión semestral y una anual de la hipoteca depende en gran medida de la evolución del Euribor.
Revisión anual: cuándo te conviene
La revisión anual es más favorable cuando el Euribor está en fase alcista (subiendo). ¿Por qué? Porque mantienes el tipo de interés anterior durante 12 meses completos, retrasando el impacto de las subidas en tu cuota.
Ventajas de la revisión anual:
- Mayor previsibilidad: sabes exactamente cuánto pagarás durante todo el año
- Planificación financiera más sencilla
- En mercados alcistas, amortiguas el impacto de las subidas
Revisión semestral: cuándo es tu mejor opción
La revisión semestral resulta beneficiosa cuando el Euribor está bajando. Así, aprovechas antes las bajadas del índice de referencia y reduces tu cuota cada seis meses.
Ventajas de la revisión semestral:
- Aprovechas antes las bajadas del Euribor
- Mayor flexibilidad ante cambios del mercado
- En mercados bajistas, reduces tu cuota más rápidamente
Lo más común es que las hipotecas se revisen anualmente, ya que suele ser el plazo estándar que los bancos aplican. Sin embargo, como hemos mencionado, este aspecto es negociable con la entidad financiera y también hay hipotecas que se revisan semestralmente.
¿Es mejor amortizar antes o después de la revisión de la hipoteca?
Aunque el objetivo general suele ser amortizar anticipadamente para reducir intereses y plazo, el momento específico de la amortización puede marcar una diferencia significativa en el ahorro total.
Tras muchas comparaciones de hipotecas con clientes de hipotecas variables en Hipotecas 100, hemos comprobado que la decisión óptima depende de la evolución esperada del Euribor:
Escenario 1: El Euribor está subiendo
Mejor momento: amortizar ANTES de la revisión
Ejemplo: Tu revisión es anual y en agosto de 2024 el Euribor estaba al 0,50%, pero para agosto de 2025 ha ascendido al 2,50%. En este caso, conviene amortizar antes de la revisión porque:
- Reduces el capital sobre el que se aplicará el nuevo (y más alto) tipo de interés
- Minimizas el impacto de la subida en tu cuota mensual
- Ahorras más en intereses a largo plazo
Escenario 2: El Euribor está bajando
Mejor momento: amortizar DESPUÉS de la revisión
Ejemplo: Actualmente el Euribor está al 2,50%, pero se prevé que baje al 2,00% en tu próxima revisión. En este caso:
- Esperas a que se revise tu cuota con el nuevo tipo más bajo
- Después amortizas, reduciendo el capital sobre el que ya se aplica un interés menor
- Optimizas el ahorro en intereses
Dudas sobre las revisiones de las hipoteca con Euribor
¿Cómo saber cuándo toca la revisión de mi hipoteca?
La fecha de revisión está especificada en tu escritura de préstamo hipotecario. Generalmente, se realiza en el mismo mes de la firma o en el mes siguiente. Si tienes dudas, puedes consultar tu contrato original.
¿El banco está obligado a notificarme la revisión de la hipoteca?
No, las entidades financieras no tienen obligación legal de notificarte previamente la revisión. Simplemente aplicarán el nuevo tipo de interés en la fecha establecida contractualmente. Por eso es tan importante que utilices herramientas como nuestro simulador de revisión de hipoteca para anticiparte y conocer cómo quedará tu cuota.
¿Puedo cambiar la periodicidad de revisión de mi hipoteca?
Sí, es posible cambiar de revisión anual a semestral o viceversa, pero requiere una novación de la hipoteca. Esta modificación contractual implica gastos de notaría, registro y, en ocasiones, comisiones bancarias. Desde hipotecas100.net analizamos si el cambio te resulta rentable comparando los costes frente al potencial ahorro según la evolución prevista del Euribor.
¿Qué Euribor se utiliza para la revisión de agosto 2026?
Para las revisiones se utiliza el Euribor mensual, que es la media aritmética de todos los días del mes correspondiente. Si tu revisión es en agosto 2026, se aplicará la media del Euribor del mes anterior (julio) que fue de 2,798%. Este valor se publica oficialmente el primer día hábil del mes siguiente y es el que debes introducir en la calculadora de revisión de hipoteca junto con tu diferencial.
¿Cuánto puede variar mi cuota en una revisión de hipoteca?
La variación depende de múltiples factores: el cambio del Euribor, tu capital pendiente, el plazo restante y tu diferencial. Por las hipotecas que gestionamos como ICI, hemos visto variaciones desde 30-40€ mensuales en hipotecas pequeñas hasta más de 200€ en préstamos de mayor cuantía.
¿Puedo reclamar si el banco aplica mal la revisión?
Sí, tienes derecho a reclamar si detectas errores en el cálculo de tu revisión. Para ello, primero verifica los datos con nuestro simulador o solicitando a tu banco el detalle del cálculo. Si confirmas el error, presenta una reclamación ante el servicio de atención al cliente de tu entidad. Si no obtienes respuesta satisfactoria en el plazo de dos meses, puedes acudir al Banco de España.
¿Las hipotecas sin entrada también tienen revisión?
Sí, las hipotecas sin entrada que sean a tipo variable tienen revisión periódica igual que cualquier otra hipoteca variable. El hecho de haber financiado el 100% del valor del inmueble no afecta al funcionamiento de las revisiones. Lo único que cambia es que el capital inicial es mayor, por lo que las variaciones del Euribor pueden tener un impacto más significativo en tu cuota mensual.