Actualidad hipotecaria

Q: ¿Qué es el derecho de tanteo?

Es un derecho que se encuentra amparado por el artículo 25 de La Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo establece que la adquisición preferente reside en la figura del inquilino. Dicho de otra forma, si tu arrendador te informa que va a poner la propiedad en venta, a ti te corresponde, por derecho de ley, tener la primera opción de compra. Siempre y cuando estés dispuesto a cumplir las condiciones de pago que establezca el propietario, tendrás 30 días naturales, para ejercer tu derecho al tanteo, asumir la compra y acordar todos los pormenores.

Q: ¿Qué es el derecho de retracto?

Este derecho, también se encuentra amparado legalmente en el artículo 1521 de nuestro Código Civil, en el cuál se establece: el derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

Q: ¿Cuándo no se puede ejercer el derecho de tanteo y de retracto?

Cuando se venden en conjunto, la vivienda que habitas con otras propiedades que pertenecen al mismo inmueble. Si el piso que habitas se vende junto a locales comerciales, y demás pisos que pertenezcan al mismo inmueble a un solo comprador. Aunque estos no pertenezcan al mismo propietario.

Q: ¿Qué pasa con el inquilino que no quiere comprar?

Al ejecutarse legalmente el cambio de propietario, deberás ser notificado, de manera formal. Ya que este nuevo propietario está en la obligación de cumplir el contrato que se estableció con el antiguo dueño, hasta su finalización. Una vez finalizado el contrato, comenzarán a regir las nuevas condiciones que establezca el nuevo propietario, si es que su intención es mantener la propiedad arrendada.

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Evolución del Euribor 2021

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