¿Has encontrado una plaza de garaje, pero el banco no quiere concederte una hipoteca por una cantidad tan pequeña?
En Hipotecas100 estudiamos si te conviene incluirla en la hipoteca de la vivienda, ampliar tu préstamo actual o buscar una financiación independiente.
¿Se puede pedir una hipoteca para una plaza de garaje?
Sí, una plaza de garaje se puede hipotecar. Sin embargo, cuando se compra por separado, el principal obstáculo suele ser su precio.
Muchas plazas cuestan menos de lo que algunas entidades exigen como importe mínimo para abrir una hipoteca. Hay bancos que no tramitan operaciones inferiores a 30.000 € y otros elevan ese mínimo hasta 60.000 €. Por eso, una persona con buenos ingresos puede recibir una negativa aunque tenga capacidad de pago. El problema no siempre es el cliente, sino que la operación es demasiado pequeña para el banco.
La financiación resulta más sencilla cuando:
- La plaza se compra junto con una vivienda.
- Se compran varias plazas al mismo tiempo.
- El importe solicitado es suficientemente alto.
- Ya existe una hipoteca que puede ampliarse.
- Se aporta otra vivienda como garantía.
Antes de pagar una tasación o entregar una señal, conviene comprobar si alguna entidad está dispuesta a estudiar el importe que necesitas.
¿Cuánto financian los bancos para comprar una plaza de garaje?
Los bancos tienen en cuenta el precio, la tasación, tu nivel de endeudamiento y la facilidad con la que podría vender la plaza si dejas de pagar.
Como referencia, si una entidad aceptara financiar el 70%, necesitarías aportar estas cantidades:
| Precio de la plaza | Importe financiado | Ahorro para la entrada |
| 15.000€ | 10.500€ | 4.500€ |
| 30.000€ | 21.000€ | 9.000€ |
| 50.000€ | 35.000€ | 15.000€ |
A la entrada debes sumar los impuestos y demás gastos derivados de la compra.
El porcentaje de la tabla es solo un ejemplo. No debes firmar unas arras confiando en que el banco financiará esa cantidad sin haber estudiado antes tu perfil y la plaza.
Solicitar financiación para una plaza de garaje
Opciones para financiar una plaza de garaje
No todas las compras necesitan una hipoteca independiente. Dependiendo de tu situación, una alternativa puede ser más barata o mucho más fácil de conseguir.
Comprar la vivienda y el garaje con la misma hipoteca
Es la opción más sencilla cuando se compran al mismo tiempo. El importe total de la operación es mayor y la vivienda ofrece una garantía más atractiva para el banco.
El garaje puede estar incluido en la misma finca registral o aparecer como una finca independiente. Si figura por separado, el banco puede repartir la responsabilidad hipotecaria entre ambos inmuebles.
Conviene pensar también en el futuro. Si más adelante quieres vender únicamente la plaza, necesitarás que la entidad acepte liberarla de la hipoteca. No podrás separarla automáticamente por haber pagado una parte del préstamo.
Ampliar la hipoteca que ya tienes
Si ya tienes una vivienda hipotecada, puedes solicitar una ampliación de hipoteca para comprar la plaza.
El banco volverá a revisar tus ingresos, tus deudas y el valor actual de la vivienda. También podrá solicitar una nueva tasación.
Esta opción suele ser más viable que constituir una hipoteca nueva por 15.000 o 20.000 euros, pero debes comparar el coste total. Alargar muchos años el préstamo para pagar una plaza pequeña puede reducir la cuota y, al mismo tiempo, hacer que pagues intereses durante mucho más tiempo.
Pedir una hipoteca solo para el garaje
Tiene más sentido cuando la plaza es cara, se compran varias unidades o el importe supera los mínimos de la entidad.
Para una plaza económica, la dificultad no está en hipotecarla, sino en encontrar un banco que quiera abrir una operación por una cantidad tan baja.
Puedes consultar por qué ocurre esto en nuestra guía sobre el importe mínimo de una hipoteca.
Utilizar un préstamo personal
Para cantidades pequeñas puede ser la alternativa más realista. No exige hipotecar la plaza ni pagar una tasación y la tramitación suele ser más sencilla.
A cambio, normalmente tiene un interés mayor y un plazo de devolución más corto. Esto puede aumentar bastante la cuota mensual.
No compares solo el tipo de interés. Revisa cuánto terminarás pagando, las comisiones y el tiempo durante el que mantendrás la deuda.
Requisitos para conseguir una hipoteca para una plaza de garaje
Cada banco aplica sus propios criterios, pero normalmente tendrás más posibilidades si cumples estas condiciones:
- Ingresos estables y demostrables.
- Un nivel de endeudamiento bajo.
- Ahorros para la entrada y los gastos.
- Un buen historial de pagos.
- Una plaza con valor y demanda suficientes.
- Un importe que supere el mínimo aceptado por el banco.
Tener un buen sueldo no garantiza la aprobación. Si necesitas 12.000€ y la entidad no abre hipotecas por debajo de 30.000 €, la solicitud no encaja aunque puedas pagarla sin dificultad.
¿Es necesario tasar una plaza de garaje?
Sí, cuando la plaza se utiliza como garantía hipotecaria. La tasación permite conocer su valor y sirve al banco para calcular cuánto podría prestar.
Si compras por 30.000€, pero la tasación fija un valor de 24.000€, la financiación se calculará normalmente utilizando la cifra más baja.
Antes de pagar la tasación hipotecaria, confirma que el banco acepta estudiar una hipoteca por el importe solicitado. Así evitarás gastar dinero en una operación que iba a ser rechazada por no alcanzar el mínimo exigido.
Qué debes revisar antes de comprar la plaza
Antes de buscar financiación, comprueba exactamente qué estás comprando.
- Finca independiente. Puedes venderla o hipotecarla por separado.
- Anejo de la vivienda. Está vinculada a la casa y puede que no pueda transmitirse sola.
- Participación indivisa. Compras una parte del garaje con derecho a utilizar una plaza concreta.
- Concesión administrativa. Adquieres el uso durante un plazo, no necesariamente la propiedad para siempre.
También debes revisar las cuotas de la comunidad, posibles derramas, el acceso al garaje y las dimensiones reales de la plaza. Una plaza estrecha, con una rampa incómoda o en un edificio con gastos elevados hacen que sea más difícil de vender, aunque esté situada en una buena zona.
Preguntas sobre las hipotecas para plazas de garaje
¿Se puede financiar el 100 % de una plaza de garaje?
No es lo habitual cuando se compra de forma independiente. Puede estudiarse si se incluye en la compra de una vivienda, se aportan garantías adicionales o el perfil financiero es especialmente sólido.
¿Cuál sería la cuota de una hipoteca para una plaza de garaje?
Dependerá del importe, el interés y el plazo. Una cantidad pequeña puede generar una cuota reducida si se devuelve durante muchos años, pero eso no significa que sea la opción más barata.
Puedes calcular diferentes escenarios con nuestro simulador de hipoteca.
¿Puedo vender el garaje si está hipotecado junto con la vivienda?
Puedes venderlo si figura como una finca independiente, pero necesitarás que el banco acepte liberarlo de la garantía hipotecaria. La entidad puede solicitar que destines una parte del precio de venta a reducir la deuda.
¿Qué papeles necesito para comprar una plaza sin hipotecarla?
Conviene revisar la nota simple, la escritura del vendedor, el recibo del IBI y el certificado de deudas con la comunidad. Si se trata de una concesión, también debes comprobar cuándo termina el derecho de uso.
¿Es mejor una hipoteca o un préstamo personal?
Depende menos del interés y más de cuánto tiempo vas a tardar en devolver el dinero. Un préstamo personal tendrá normalmente un tipo más alto, pero para una plaza de 15.000 o 20.000€ sale más barato si lo cancelas en pocos años.
La hipoteca permite bajar la cuota al ampliar el plazo, aunque también hacerte que termines pagando una plaza de garaje durante quince o veinte años. Además, debes contar con la tasación y las posibles comisiones o vinculaciones.
Por eso, no te quedes con la cuota más baja. Compara la TAE y el importe total que habrás devuelto al final, porque una financiación cómoda cada mes suele ser la más cara en conjunto.
Consigue financiación para comprar tu plaza de garaje
Que puedas pagar la plaza no significa que cualquier banco quiera financiarla. El importe, la tasación y la forma en que aparece inscrita pueden cambiar por completo la operación.
En Hipotecas100 analizamos tu caso desde el primer momento para saber qué entidades pueden encajar y cuáles solo te harán perder el tiempo.
Estamos certificados por el Banco de España como Intermediarios de Crédito Inmobiliario, con número D956. Podemos encontrar la financiación más interesante para tu plaza de garaje y evitar solicitudes que el banco no va a tramitar.