¿Deseas adquirir una propiedad, pero no cuentas con el dinero suficiente para comprarla? Continúa leyendo y conoce como los contratos de arras te pueden ayudar. En esta sección te mostraremos sus principales características, cuáles son las funciones que cumple y qué información debe contener.
¿Qué es un contrato de arras?
Los contratos de arras son acuerdos privados que se realizan entre compradores y vendedores, previo a la compraventa de futuras propiedades. Con este tipo de contratos ambas partes se comprometen a realizar la transacción en un futuro, garantizando así que se cumplan las normas estipuladas en dicho contrato.
Esto quiere decir que mediante el contrato de arras el comprador reserva el derecho de compra de un bien a cambio de una suma de dinero previamente estipulada por ambas partes. Mientras que el vendedor se compromete a entregar la propiedad en las condiciones pactadas al firmar el contrato. Tengamos en cuenta que existen tres tipos de arras, las confirmatorias, penales y penitenciales.
¿Qué información debe contener en contrato de arras?
Los contratos de arras son considerados como precontratos de compraventa de alguna propiedad. Es por ello que su contenido es de suma importancia, debido a que refleja las condiciones futuras de la transacción y gran parte de su información irá al contrato definitivo. La información mínima que debe contener es:
- Una descripción completa e identificación del inmueble.
- La cifra del dinero que damos como señal o anticipo.
- Todos los datos personales del vendedor y el comprador.
- Cláusula de compromiso para firmar el contrato mediante una escritura pública.
- El tiempo máximo que tenemos para formalizar el contrato de compraventa.
- La firma de ambas partes, tanto la del vendedor como del comprador.
- Una descripción de cómo se distribuirán los posibles gastos que conlleva el proceso de compra venta.
Si deseas adquirir una propiedad, pero aún no cuentas con el capital suficiente para adquirirla comunícate con nosotros. En Hipotecas 100 contamos con especialistas que te pueden ayudar a tramitar cualquier tipo de préstamos, de manera rápida, sencilla y con los mejores intereses del mercado.
📂 Modelo de contrato de arras 2026
Para facilitar la creación de un contrato de arras penitenciales, a continuación te proporcionamos dos enlaces de descarga directos de un modelo de contrato en PDF y WORD.
Todas aquellos textos en negrita o en cursiva deberás de sustituirlos por los datos que correspondan.
📎Descargar modelo contrato arras (PDF)
Esta versión está lista para imprimir y firmar. Incluye todos los elementos clave del contrato de arras penitenciales, incluyendo:
- Identificación de comprador y vendedor
- Descripción del inmueble
- Importe de las arras
- Plazos de firma
- Consecuencias por desistimiento de cualquiera de las partes
📎 Descargar modelo contrato arras EDITABLE 2026 (WORD)
Si prefieres una versión editable y personalizable desde tu ordenador, esta opción en Word es ideal. Puedes modificar cómodamente los datos, añadir o quitar cláusulas según el caso, y exportarlo de nuevo en PDF para firmar.
📎 Modelo de arras con dos vendedores
En muchos casos, la vivienda que se vende pertenece a dos propietarios, ya sea por herencia, divorcio, copropiedad, etc. Esto implica que ambos deben figurar en el contrato como parte vendedora y firmar conjuntamente.
Para facilitar la redacción en estos casos, te ofrecemos un modelo ya adaptado, con:
- Identificación doble de los vendedores
- Firma de ambos propietarios
- Redacción ajustada a plural (“los vendedores”) en todo el contrato
📎 Contrato de arras con concesión de hipoteca
Este es uno de los modelos más solicitados actualmente. Está pensado para proteger al comprador cuando aún no tiene aprobada la hipoteca y quiere asegurarse de no perder las arras en caso de que la financiación no salga adelante.
En este modelo incluimos la cláusula CUARTA específica que:
- Supedita la validez del contrato a la concesión de hipoteca
- Establece un plazo para obtener dicha financiación
- Indica que el comprador ha encargado la tramitación a Hipotecas100.net, bróker hipotecario regulado
- Autoriza al bróker a emitir un documento justificante de denegación hipotecaria, válido como justificación para resolver el contrato sin penalización
Esta es la cláusula para ligar el contrato de arras a la concesión de la hipoteca
Si ya tienes un contrato de arras penitenciales y simplemente quieres añadir una cláusula o estipulación en el que la parte COMPRADORA pueda recuperar el dinero entregado en el supuesto de no conseguir la financiación con ninguna entidad bancaría, a continuación encontrarás un ejemplo que puedes copiar y pegar en cualquier contrato:
Las partes acuerdan que el presente contrato de arras queda condicionado a la obtención por parte de la parte compradora de un préstamo hipotecario suficiente para la adquisición del inmueble objeto de este contrato, por un importe mínimo equivalente al ___% del precio de compraventa.
La parte compradora ha encomendado la tramitación y gestión de dicha financiación a la empresa Hipotecas100.net, inscrita como intermediario de crédito inmobiliario en el Banco de España con número D956, la cual se encargará de solicitar la operación ante diferentes entidades financieras.
En el supuesto de que, dentro del plazo máximo de ___ días naturales desde la firma del presente contrato, ninguna entidad financiera apruebe la operación, Hipotecas100.net emitirá un documento acreditativo de la denegación de hipoteca a favor de la parte compradora.
En tal caso, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, obligándose la parte vendedora a devolver íntegramente a la parte compradora las cantidades entregadas en concepto de arras, sin que ninguna de las partes pueda reclamar indemnización adicional.
📎 Contrato de arras condicionado a la tasación
Al igual que ocurre con el modelo anterior de contrato ligado a la hipoteca, en este encontrarás en la cláusula CUARTA una estipulación que condiciona el contrato de arras al valor obtenido en la tasación. Muy útil en estos tiempos en los que los precios aumentan cada poco tiempo.
Si ya tienes el contrato de arras firmado y tienes problemas para conseguir la financiación que necesitas, no dudes en contactar con un asesor hipotecario para que realice un estudio gratis.
Otras dudas sobre los contratos de arras
¿Cómo se puede anular un contrato de arras?
El contrato de arras de puede rescindir siempre antes de la firma de la escritura pública, entrega de llaves y del pago total. La anulación más común del contrato de arras conlleva:
- Devolución del doble de lo entregado como señal si es el vendedor el que no quiere seguir con la compraventa.
- Perdida de el importe entregado como señal si es el comprador el que no quiere seguir con la compraventa.
Para esta anulación pueden existir diferentes causas, pero si estipulamos las clausulas apropiadas en el contrato de arras siempre será más fácil que ninguna de las partes pierda nada.
¿Cuál es el plazo para escriturar desde la firma del contrato de arras?
Por regla general no existe un plazo máximo estipulado para firmar las escrituras públicas desde la firma del contrato de arras. Al tratarse de un contrato privado entre vendedor y comprador, los tiempos serán los acordados entre ambas partes. Lo que sí te recomendamos, si eres el comprador, es que dejes todo el margen posible (hasta 6 meses), para evitar posibles contratiempos. No pasa nada si luego terminas firmando las escrituras tres meses después, pero si necesitas una hipoteca, este paso puede demorarse unos dos meses.
¿Es necesario firmar el contrato de arras ante notario?
No, no es necesario acudir a un notario para firmar el contrato de arras. El 90% de estos contratos se realiza de forma privada entre comprador y vendedor pero seguramente, ayudaría a muchas personas que se hiciese ante notario para comprender mejor lo que se está firmando y también, se aportaría una mayor seguridad jurídica al contrato.
¿Se puede comprar un piso sin contrato de arras?
Si, no es obligatorio. Una de las características del del derecho español es la libertad de formas para los contratos. Pero si todo el mundo cumpliese su palabra, entonces no habría abogados ni notarios. Lo mejor es que todo quede por escrito.
¿Cuánto se suele pedir en un contrato de arras?
Lo habitual es entregar un 10% al comprador en concepto de arras. Pero tal y como hemos repetido en diferentes ocasiones, se trata de un contrato privado y esta cantidad puede variar en función de las necesidades de las parte implicadas.