¿Qué es el Valor Catastral de un Inmueble?

El valor catastral de un inmueble es un indicador clave en el mundo corporativo, especialmente para aquellos que deseen invertir en propiedades o desarrollar negocios relacionados con el sector inmobiliario. Esta cifra, calculada en base a criterios técnicos y legales, representa el valor de una propiedad.

Pero exactamente, ¿qué criterios y factores se tienen en cuenta para establecer esta cifra?

Factores como la ubicación, tamaño, antigüedad, estado de conservación, calidad de construcción y accesibilidad a servicios y transporte, entre otros. Sigue leyendo para saber más sobre cómo el valor catastral puede influir en tus decisiones de inversión y en tus obligaciones fiscales.

Los 3 métodos para saber el valor catastral de un inmueble

Para saber el valor catastral de tu propiedad, puedes hacerlo fácilmente de 3 maneras distintas:

1. Localizando el recibo del IBI: en este documento encontrarás el valor catastral de tu propiedad.
2. Consulta el catastro: también puedes acceder a la información catastral a través de la página web del Catastro de tu país o región.
3. Acudiendo a la oficina catastral más cercana: en caso de no tener acceso a internet o no disponer del recibo del IBI, puedes solicitar esta información en persona.

¿Para qué sirve el valor catastral?

Las funciones del valor catastral de un inmueble son más importantes de lo que mucha gente comúnmente cree, las más importantes son:

Cálculo de impuestos

Uno de los principales propósitos del valor catastral es calcular el importe de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos locales. La administración pública utiliza este valor como base para determinar la cantidad que debe pagar cada propietario.

Referencia en transacciones inmobiliarias

El valor catastral también puede servir como punto de referencia en transacciones inmobiliarias, como compraventas y alquileres. Aunque no es el único factor a considerar, puede ser útil para tener una idea aproximada del valor de mercado de una propiedad.

Evaluación de riesgo en hipotecas

El valor catastral puede ser utilizado por las entidades financieras como referencia al evaluar el riesgo de las famosas hipotecas 100 o cualquier préstamo hipotecario. En general, los bancos prefieren financiar propiedades con un valor catastral más alto, ya que esto indica que el inmueble tiene un valor de mercado considerable.

¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de un inmueble se calcula teniendo en cuenta diversos factores, como la ubicación, el tamaño, la calidad de la construcción y el uso que se le da a la propiedad. Vamos a detallar los más importantes:

Factores que influyen en el valor catastral

• Ubicación: La zona donde se encuentra el inmueble juega un papel clave en la determinación de su valor. Por ejemplo, una propiedad ubicada en una zona céntrica y con alta demanda tendrá un valor catastral más elevado que una en una ubicación menos demandada.
• Tamaño: El tamaño de la propiedad también influye en el valor catastral. En general, cuanto mayor sea el inmueble, mayor será su valor catastral.
• Calidad de la construcción: La calidad de los materiales utilizados y el estado de conservación de la propiedad también afectan el valor catastral. Un inmueble construido con materiales de alta calidad y bien mantenido tendrá un valor más alto que uno en mal estado o con materiales de baja calidad.
• Uso: El uso que se le da a la propiedad también puede afectar su valor catastral. Por ejemplo, un inmueble destinado a uso comercial generalmente tendrá un valor catastral más alto que uno de uso residencial.

¿Dónde puedo consultar el valor catastral de mi inmueble?

Como mencionamos antes, puedes consultar el valor catastral de tu inmueble en el recibo del IBI, en la página web del Catastro o en una oficina catastral. Aunque esto puede variar según el país o la comunidad en la que te encuentres.

Valor catastral de un inmueble en Madrid

Si tu inmueble está en Madrid, puedes consultar el valor catastral accediendo a la página web del Catastro en España. Allí encontrarás una herramienta de búsqueda que te permitirá obtener información sobre tu propiedad.

¿Cada cuánto tiempo se actualiza el valor catastral?

El valor catastral de un inmueble suele actualizarse periódicamente, generalmente cada año. Sin embargo, la frecuencia de actualización puede variar según las leyes y regulaciones de cada municipio.

¿Es posible impugnar el valor catastral de mi propiedad?

Si consideras que el valor catastral de tu inmueble es incorrecto, puedes presentar una impugnación ante la administración pública. Este proceso suele requerir la presentación de documentación y pruebas que demuestren que el valor asignado no es correcto.