En el ámbito laboral, los contratos temporales son cada vez más comunes, especialmente entre los jóvenes y en determinados sectores. Es por esto que surge una cuestión para aquellas personas que disponen de esta modalidad contractual y desean comprar una vivienda: «¿Es posible solicitar una hipoteca con contrato temporal?» La respuesta es afirmativa, aunque con matices y condiciones específicas que deben ser analizados en detalle.
¿Qué implica tener un contrato temporal?
Un contrato temporal o de duración determinada es aquel que se establece entre un empleado y una empresa para un período específico de tiempo o para la realización de una tarea concreta. Este tipo de contrato se diferencia con respecto al contrato indefinido, en que no tiene una fecha de finalización predeterminada.
Las entidades financieras tienden a preferir clientes con contratos indefinidos porque estos ofrecen una mayor garantía de estabilidad laboral y financiera. Un contrato indefinido implica que el empleado no tiene una fecha predeterminada de finalización de empleo, lo cual se traduce en ingresos más seguros y previsibles a largo plazo.
Este factor es de gran importancia, ya que buscan asegurar que el prestatario pueda cumplir con los pagos de la hipoteca durante todo el periodo de amortización. Por su parte, un contrato temporal puede concluir en una fecha específica, lo que podría resultar en una pérdida de ingresos y, potencialmente, dificultades para el titular del préstamo al intentar cumplir con sus obligaciones financieras continuas.
¿Qué necesitas para mejorar tus posibilidades de concesión de la hipoteca?
Para los bancos, el riesgo es un factor determinante al momento de conceder una hipoteca. Sin embargo, esto no significa que sea imposible obtener una hipoteca; simplemente, el proceso puede ser más complejo y exigente. Estos son algunos de los puntos que pueden ayudar a hacer este proceso más ágil:
- Historial laboral estable: aunque tu contrato sea temporal, tener un historial de empleo continuo en el mismo sector o empresa puede contar a tu favor.
- Ahorros significativos: disponer de una cantidad importante de ahorros no solo para la entrada de la vivienda sino también como fondo de emergencia, puede persuadir a los bancos de tu capacidad de pago.
- Cofinanciación: considera la posibilidad de incluir un avalista o co-solicitante con contrato indefinido. Esto puede aumentar considerablemente tus chances de aprobación.
- Buen historial crediticio: mantener un buen historial de crédito es crucial. Esto implica pagar todas tus deudas a tiempo y gestionar tus finanzas de manera responsable.
- Contar con un aval hipotecario: otra manera de que un banco conceda una hipoteca con un contrato temporal es presentar un aval hipotecario a la entidad bancaria seleccionada.
- Firmar el préstamo con doble titularidad: para el banco, será muy atractivo que la hipoteca tenga dos titulares. De esta manera, si uno de ellos no puede pagar las mensualidades, el banco se asegurará de que el segundo titular cumpla con las cuotas.
- Cuota mensual de una hipoteca pequeña: además de considerar los ingresos mensuales, es importante tener en cuenta la cuota mensual de la hipoteca. Será más probable que el banco nos apruebe un préstamo hipotecario con un contrato temporal si esta cuota es baja. Los expertos sugieren que la cuota mensual no supere el 35% de nuestro salario mensual. Si la cuota es menor, aumentarán las posibilidades de obtener la aprobación del préstamo
¿Cómo podemos ayudarte desde Hipotecas 100?
En Hipotecas 100, nuestro asesores hipotecarios se dedica a negociar con los bancos para alcanzar el mejor acuerdo posible, incluso alcanzando hasta el 100% de financiación en ciertos casos en concreto.
Trabajamos para maximizar tus posibilidades de aprobación. Esto incluye desde la preparación de tu dossier financiero hasta el asesoramiento en la mejora de tu perfil crediticio y laboral. Nuestro objetivo es presentar tu caso de la manera más favorable ante los bancos. Estas son algunas de las consideraciones que debes tener en cuenta:
- Evalúa tu situación personal: antes de solicitar una hipoteca con contrato temporal, es esencial evaluar tu situación financiera personal. ¿Es este el mejor momento para comprar una casa? ¿Tienes suficiente estabilidad en otros aspectos de tu vida? Estas son preguntas importantes que debes considerar.
- Planifica a largo plazo: pensar a largo plazo es vital. Adquirir una vivienda es probablemente una de las mayores inversiones financieras de tu vida. Asegúrate de tener un plan claro sobre cómo manejarás tus pagos hipotecarios y otros gastos asociados a lo largo del tiempo.
Caso de éxito de un cliente y su hipoteca con contrato temporal
Uno de nuestros clientes enfrentaba el desafío de obtener una hipoteca con su contrato temporal. En este caso, la naturaleza de su contrato hacía que los bancos pusieran en duda su capacidad para mantener pagos hipotecarios consistentes a largo plazo.
Nuestro equipo de brókers revisó su caso y preparó una estrategia detallada para mejorar su perfil financiero. Evaluamos su historial laboral, sus ahorros, y su historial crediticio, optimizando su dossier para presentarlo a diversas entidades bancarias. Para ello, implementamos varias tácticas clave:
- Consolidación de su historial laboral: demostramos la estabilidad y la recurrencia de su empleo en su sector, destacando su crecimiento profesional continuo.
- Optimización de ahorros: nuestro cliente acumuló una cantidad significativa de ahorros que presentamos como un fondo de garantía adicional para mitigar el riesgo percibido por los bancos.
- Inclusión de un avalista: un familiar, con un contrato indefinido y un excelente historial crediticio, aceptó actuar como avalista.
Después de varias negociaciones, logramos obtener una oferta de hipoteca para nuestro cliente.
La compra de una vivienda con un contrato temporal es, sin duda, un desafío, pero con la preparación y el apoyo adecuados, es un objetivo alcanzable. Si estás en esta situación, no dudes en buscar asesoramiento especializado para evaluar todas tus opciones.