Algunas entidades bancarias, con el fin de «reforzar la operación» solicitan una garantía extra al solicitante. Principalmente para personas que solicitan un alto porcentaje de financiación o que tienen inestabilidad laboral.
¿Qué es la doble garantía?
La doble garantía hipotecaria es simplemente que el banco nos solicita que además de hipotecar el inmueble por el que se solicita la hipoteca, aportemos otro más, ya se propio o de un tercero.
Esta doble garantía puede tener muchas variantes, dependiendo de la cuantía solicitada podemos negociar la duración en la que la doble garantía hipotecaria puede estar activa. Pongamos un ejemplo:
Supongamos que quieres conseguir una hipoteca del 100% sobre un total de 300.000€. En este caso, la doble garantía hipotecaria podría ser del 80% (240.000€) sobre la vivienda que vas a adquirir y el 20% (60.000€) sobre una segunda vivienda (el propietario de esta pasaría a ser un hipotecante). En el supuesto de que no pudieras hacer frente a los pagos de la hipoteca, la entidad solo podría ejecutar el 20% de la segunda vivienda.
Una vez hayas pagado los 60.000€ de capital, podrás liberar la segunda vivienda, siempre y cuando esta condición figure en la escritura de constitución de la hipoteca.