Cuando compras una vivienda nueva directamente al promotor o constructor, no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino el IVA, ya que estás adquiriendo un bien recién construido.
Este impuesto grava la entrega del bien (la vivienda) y es obligatorio en este tipo de operaciones y se suma a los gastos que deberás aportar al comprar tu casa.
El tipo de IVA para comprar una vivienda nueva en España es por regla general del 10 % de su importe. Aunque existen excepciones como en el caso de las viviendas de protección oficial o vivienda pública en los que el IVA se reduce al 4 %. Unos de los gastos para la compra de una vivienda.
IVA general: 10 %
Este es el tipo más común para viviendas nuevas en España. La mayoría de viviendas de obra nueva pagan un 10 % de IVA sobre el precio de compra.
IVA reducido: 4 %
Se aplica en casos especiales, principalmente cuando la vivienda es de protección oficial (VPO) o bajo algún régimen público especial. En esos casos, se permite un tipo muy reducido del 4 %.
Excepciones y condiciones
- Que el inmueble sea vivienda de protección oficial o con algún tipo de subsidio público.
- Que cumpla ciertos requisitos establecidos por la normativa autonómica o estatal.
- Que se incluyan límites de precio, superficie útil y condiciones de acceso para poder aplicar este tipo reducido.
Además, hay algunas Comunidades Autónomas que gozan de un tipo de IVA diferente para la adquisición de viviendas nuevas.
Tablas de IVA por comunidad autónoma en 2026
| COMUNIDAD AUTÓNOMA | IVA % | Observaciones | |
| Andalucía | 10,00% | ||
| Aragón | 10,00% | ||
| Asturias | 10,00% | ||
| Baleares | 10,00% | ||
| Canarias | 7,00% | El régimen fiscal canario tiene su propio IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) | |
| Cantabria | 10,00% | ||
| Castilla-La Mancha | 10,00% | ||
| Castilla León | 10,00% | ||
| Cataluña | 10,00% | ||
| Ceuta | 4,00% | Régimen especial de Ceuta | |
| Comunidad de Madrid | 10,00% | ||
| Comunidad Valenciana | 10,00% | ||
| Extremadura | 10,00% | ||
| Galicia | 10,00% | ||
| La Rioja | 10,00% | ||
| Melilla | 4,00% | Régimen especial de Melilla | |
| Murcia | 10,00% | ||
| Navarra | 10,00% | ||
| País Vasco | 10,00% |
Qué otros costes debes contemplar al comprar una vivienda nueva
El IVA es solo uno de los varios gastos adicionales que debes tener en cuenta:
- Actos jurídicos documentados (AJD): se aplica sobre la escritura pública y varía según comunidad autónoma
- Gastos de notaría
- Registro de la propiedad
- Gestoría
- Comisión de apertura de hipoteca
- Tasación de la vivienda
Aunque la promotora normalmente te informará de la mayoría de los impuestos, es recomendable que hagas una estimación previa para evitar sorpresas