Certificado de eficiencia energética: Cambios importantes en 2025

El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento esencial en cualquier operación de compraventa o alquiler de inmuebles en España. No solo es un requisito legal, sino que también proporciona información clave sobre el consumo energético de una vivienda o edificio.

🔔 Importante: Desde el 12 de agosto de 2025, *las entidades financieras y los tasadores no podrán emitir valoraciones sin el CEE debidamente registrado en el organismo competente de la comunidad autónoma.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un informe oficial que evalúa el consumo de energía de un inmueble y su impacto medioambiental en términos de emisiones de CO₂. Este documento debe ser elaborado por un técnico certificador autorizado, como un arquitecto, ingeniero o técnico especializado.

Desde el 12 de agosto de 2025, además, es obligatorio contar con este certificado antes de realizar la tasación para solicitar una hipoteca, lo que supone un cambio importante en los procesos de compraventa con financiación.

¿Para qué sirve?

Su objetivo es informar al comprador o inquilino sobre la eficiencia energética del inmueble, ayudando a tomar decisiones informadas sobre el consumo de energía y los posibles costes asociados. Ahora también sirve como requisito previo indispensable para poder tramitar correctamente una tasación hipotecaria, ya que sin este certificado no se podrá emitir el informe de tasación.

¿Cómo se clasifica la eficiencia energética?

El certificado utiliza una escala de calificación energética que va desde la letra A (inmueble más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente). Esta etiqueta energética incluye información sobre:

• Consumo de energía primaria no renovable (kWh/m² año).
• Emisiones de CO₂ asociadas al consumo energético.

Una buena calificación (A o B) no solo mejora la sostenibilidad del inmueble, sino que también puede aumentar su valor de mercado.

¿Quién está obligado a obtener el certificado de eficiencia energética?

La normativa establece que están obligados a disponer del certificado de eficiencia energética:

1. Propiedades en venta o alquiler: Cualquier vivienda, local o edificio que se venda o alquile debe contar con un certificado energético válido.
2. Edificios de nueva construcción: Es obligatorio obtenerlo antes de la finalización de la obra para registrar la propiedad.
3. Edificios públicos: Aquellos con una superficie útil superior a 250 m² y que sean frecuentados por el público deben exhibir su certificado en un lugar visible.

Excepciones a la obligación del certificado:

• Monumentos y edificios protegidos por su valor histórico o arquitectónico.
• Edificios o partes de edificios con un uso inferior a cuatro meses al año o con un consumo energético inferior al 25% anual.
• Construcciones provisionales con un uso previsto menor a dos años.
• Edificios destinados a actividades religiosas o de culto.
• Inmuebles con una superficie útil inferior a 50 m² aislados.

¿Cómo se obtiene el certificado certificado?

El proceso para obtener el certificado es sencillo, pero requiere la intervención de un profesional acreditado. Los pasos son los siguientes:

1. Contratar a un técnico certificador: Debe ser un arquitecto, ingeniero o técnico especializado habilitado para emitir certificados.
2. Visita y evaluación del inmueble: El técnico inspeccionará la propiedad para evaluar aspectos como el aislamiento, sistemas de calefacción, refrigeración, iluminación y uso de energías renovables.
3. Emisión del certificado: Tras el análisis, el técnico elaborará el informe con la calificación energética y posibles recomendaciones para mejorar la eficiencia.
4. Registro en la comunidad autónoma: El certificado debe registrarse en el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga validez legal.

¿Qué información debe incluir el certificado?

• Datos del edificio: Dirección, referencia catastral y superficie útil.
• Descripción del material aislante exterior: Aislamiento de muros, ventanas y cubiertas.
• Instalaciones de climatización: Sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
• Calificación energética: Etiqueta con la escala de A a G.
• Recomendaciones de mejora: Sugerencias para reducir el consumo de energía y mejorar la calificación.
• Fecha de emisión y validez: Normalmente el certificado tiene una validez de 10 años

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?

El precio del certificado no está regulado, por lo que puede variar en función de varios factores:

• Tamaño del inmueble: A mayor superficie, mayor será el coste.
• Ubicación: Los precios pueden variar entre comunidades autónomas.
• Complejidad del inmueble: Las viviendas unifamiliares o edificios antiguos pueden requerir un análisis más detallado.

Rango de precios estimado:

• Pisos pequeños (menos de 100 m²): 60 – 150 €
• Viviendas unifamiliares: 150 – 300 €
• Locales comerciales o edificios grandes: A partir de 300 €, dependiendo de la superficie

¿Qué pasa si no tengo el certificado de eficiencia energética?

No disponer de un certificado válido cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves: No incluir la etiqueta energética en anuncios de venta o alquiler (multa de 300 a 600 €).
• Graves: No disponer del certificado en el momento de la venta o alquiler (multa de 601 a 1.000 €).
• Muy graves: Falsificar el contenido del certificado o actuar sin estar habilitado (multa de 1.001 a 6.000 €).