¿Cómo una promoción inmobiliaria puede influir en tu hipoteca?

El mercado inmobiliario es dinámico y en constante evolución. Una promoción inmobiliaria con diferentes ofertas y beneficios, pueden tener un impacto significativo en la cantidad de dinero y condiciones de tu hipoteca.

¿Qué es la promoción inmobiliaria?

Una promoción inmobiliaria hace referencia a cualquier estrategia o campaña que tiene como objetivo aumentar la venta o alquiler de propiedades. Esta puede variar desde descuentos en el precio de venta, bonificaciones por tiempo limitado, hasta paquetes exclusivos que añaden valor a la propiedad, como electrodomésticos de alta gama, facilidades en el diseño interior o incluso ofertas de financiamiento con condiciones especiales.

Las promociones son empleadas por las promotoras inmobiliarias para atraer a más compradores y acelerar el proceso de venta. En muchos casos, estas ofertas se dan para propiedades en pre-venta o cuando un nuevo desarrollo inmobiliario está en proceso. Por otro lado, también pueden ser estrategias para vender propiedades que han estado en el mercado más tiempo del que le interesa a la promotora y necesitan darle salida.

¿En qué se diferencia una promotora de una agencia inmobiliaria?

Una promotora y una agencia inmobiliaria cumplen roles distintos dentro del sector, aunque en ocasiones pueden trabajar de manera conjunta. Aquí, te presentamos sus principales diferencias:

Promotora Inmobiliaria:

• Se encarga desde el inicio de la construcción de un inmueble.
• Es responsable de adquirir el terreno, financiar el proyecto, obtener licencias y autorizaciones y supervisar la construcción.
• Tiene responsabilidad civil, es decir, si hay defectos constructivos dentro de un periodo de 10 años, es su responsabilidad.
• El objetivo es recuperar la inversión realizada en el proyecto.

Agencia Inmobiliaria:

• Actúa principalmente en la fase de comercialización, siendo intermediaria entre promotoras (o propietarios) y compradores.
• Se encarga de los trámites relacionados con la compraventa, asesorando tanto a vendedor como al comprador.
• Su objetivo principal es cobrar una comisión por la intermediación en la venta del inmueble.
• Utilizan herramientas para valorar inmuebles y definir estrategias de venta.

Tipos de promotoras inmobiliarias según tu proyecto

Dentro de la promoción inmobiliaria hay una diversidad de actores que participan en él. Estos se diferencian principalmente por la naturaleza de sus proyectos, su estructura de capital y sus objetivos comerciales.

Aunque un asesor hipotecario te guiará realmente con precisión en esto, te presentamos una simplificación de los tipos de promotoras inmobiliarias que te encontrarás:

Según Tipología de Activos:

Promotoras Residenciales: Se especializan en la construcción de viviendas, ya sea para uso propio o para venta. Ejemplos destacados incluyen Vía Célere y Neinor Homes.

Promotoras de Activos Terciarios: Se dedican a la creación de inmuebles como centros comerciales o logísticos. Panattoni y Bogaris son ejemplos prominentes en este sector.

Según estructura de capital:

Promotoras Públicas: Generalmente pertenecen a entidades gubernamentales o ayuntamientos, y su principal objetivo es ofrecer viviendas asequibles. EMVS y EMVISESA son ejemplos notables.

Promotoras Privadas: Pertenecen a inversionistas privados y pueden tener un carácter familiar, como Pryconsa, o estar bajo el control de fondos de inversión, como Aedas.

Promotoras Cotizadas: Sus acciones se negocian en bolsas de valores, permitiendo que el público invierta en ellas.

Según intereses y negocio:

Promotoras Dedicadas: Su core business es exclusivamente la promoción inmobiliaria. Su conocimiento y especialización en el sector es profundo.

Promotoras Diversificadas: Aunque se dedican a la promoción inmobiliaria, también participan en otras áreas, como la gestión de inversiones o la construcción. Un ejemplo sería Acciona.

¿Cómo elegir la mejor promoción inmobiliaria?

La elección de la promoción inmobiliaria va a influir de forma importante en la calidad de tu futura vivienda y en tu experiencia como propietario. No es una tarea a tomar a la ligera, considerando la inversión que supone. Por ello te traemos nuestras recomendaciones para elegir la mejor promoción inmobiliaria:

Analiza la reputación de la promotora

No todas las promotoras inmobiliarias son iguales. Es fundamental investigar la trayectoria y el historial de cualquier promotora que estés considerando. ¿Han cumplido con sus compromisos en proyectos anteriores? ¿Qué dicen otros compradores sobre su experiencia con esa promotora? Las referencias y las opiniones online son una herramienta valiosa en este proceso.

Examina la documentación

Asegúrate de que la promotora pueda proporcionarte todos los documentos necesarios, desde licencias hasta certificados de final de obra. Una promotora transparente y organizada es más probable que entregue un proyecto de calidad.

Valora la comunicación

Un buen servicio al cliente y una comunicación abierta son esenciales. Si la promotora está dispuesta a responder tus preguntas y te facilita información de manera proactiva, es una buena señal.

Observa las características de la promoción

Más allá de la promotora, es vital observar los detalles de la promoción inmobiliaria en sí. Considera aspectos como la orientación de la vivienda, las vistas, la distribución y el número de viviendas disponibles. Estos elementos te darán una idea de la calidad y la demanda de la promoción.

Utiliza las herramientas tecnológicas

Las visitas virtuales se han convertido en una herramienta crucial, especialmente si consideras comprar una vivienda sobre plano. Aprovecha estas herramientas para obtener una visión clara de lo que puedes esperar una vez que la vivienda esté terminada.

Para terminar…

Las promociones inmobiliarias no solo ofrecen ventajas atractivas, sino que también pueden impactar directamente las condiciones de tu hipoteca, ya sea para bien o para mal.

En Hipotecas100.net nos especializamos en guiar a nuestros clientes a lo largo de toda su trayectoria hipotecaria. Ya sea que busques hipotecas sin entrada o para autónomos, estamos aquí para ayudarte. Nos adaptamos a tus necesidades y te asesoramos en cada paso del proceso.