Ya sea que estés pensando en vender tu propiedad, calcular tu hipoteca o enfrentarte a una herencia, la tasación de la vivienda es un aspecto esencial. Pero, ¿cómo se realiza? ¿La ley puede obligarme a hacerla? ¿Cuánto tiempo y dinero implica este proceso?
No solo te proporcionaremos información detallada y precisa, sino que también te ayudaremos a tomar decisiones informadas y optimizadas para tu situación particular.
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¿Es obligatorio tasar una vivienda antes de venderla?
Si bien no es obligatorio tasar una vivienda, es un paso que podría marcar una gran diferencia en tu vida financiera, especialmente si estás vendiendo tu casa o solicitando una hipoteca.
Imagina vender tu hogar a un precio más bajo de lo que realmente vale, ¿podrías permitirte perder miles de euros? O, ¿qué tal si pides un precio muy alto y tu casa se queda meses en el mercado sin compradores?
Por otro lado, si estás solicitando una hipoteca, una tasación incorrecta podría resultar en un préstamo más bajo. La tasación de tu piso te da el poder del conocimiento, permitiéndote tomar decisiones financieras informadas y evitando posibles dolores de cabeza en el futuro.
¿Cuál es el precio de conocer el valor de una vivienda?
Contratar un tasador de viviendas certificado en España puede costar entre 300 y 500 euros. Esta tarifa puede variar en función de diferentes factores. Por ejemplo, si la ubicación de la vivienda se encuentra en una zona geográfica con regulaciones de construcción específicas, ya sea porque se encuentre cerca del mar o una zona propensa a desastres naturales, puede requerir un análisis adicional y subir el precio por la tasación del piso.
Las viviendas más grandes o con características especiales, como detalles arquitectónicos distintivos, pueden requerir más tiempo para tasar, lo que también resulta en un costo más elevado.
¿Cuánto tardan en tasar una casa?
En España, la tasación de una casa no es una tarea que se hace en unas pocas horas a diferencia de otros lugares como EEUU. Como norma general, los tasadores expertos que tienen una sólida base de datos de la zona donde se encuentra la vivienda pueden completar todo el proceso en unos tres o cuatro días, aunque puede haber excepciones.
Sin embargo, en la mayoría de los casos, no debería ser superior a una semana. Durante todo este tiempo se incluye la visita al inmueble para su comprobación, la recogida de datos, el cálculo de la valoración y la redacción del informe.
¿Es legal tasar un inmueble por encima?
Tasar un inmueble por encima del precio de venta no es ilegal y hacerlo de forma estratégicamente superior al valor real puede ser beneficioso en ciertos casos. Por ejemplo, si el banco solo otorga el 80% del valor del inmueble, considerando el valor más bajo entre el de compra y el de tasación, esto nos permitiría obtener un porcentaje mayor del valor de compra y facilitar la transacción.
Aunque también puede tener consecuencias negativas tanto para el vendedor como para el comprador, una de ellas es tener una hipoteca más alta, lo cual implica devolver más dinero y pagar más intereses.
Además, esto puede llamar la atención de Hacienda, que podría cobrar más impuestos. Otro aspecto a considerar es el aumento en el precio del seguro, ya que un valor de tasación elevado puede resultar en primas más altas.
¿Qué se necesita para tasar una vivienda?
Para tasar una vivienda, es necesario seguir estos 4 pasos:
- Contratar un tasador profesional: Es importante que el tasador esté certificado y tenga experiencia en la zona donde se encuentra la vivienda. Para contratarlo, puedes acudir a sociedades de tasación acreditadas como Tinsa o Sociedad de Tasación o pedir ayuda a un asesor hipotecario.
- Evaluación de la propiedad: El tasador examinará la propiedad en detalle. Observará características como la ubicación, el tamaño, la condición, la edad de la casa, las mejoras realizadas y cualquier daño existente.
- Análisis del mercado inmobiliario local: El tasador también considerará las condiciones del mercado inmobiliario en la zona. Esto incluirá la revisión de las ventas recientes de propiedades similares, las tendencias del mercado y otros factores económicos.
- Informe de tasación: Finalmente, el tasador elaborará un informe de tasación detallado. Este informe te dará el valor de mercado de la propiedad y con una explicación detallada de cómo se llegó a esa cifra.
¿Cómo interpretar este informe?
Una vez que tienes el informe de tasación en tus manos, es importante saber cómo interpretarlo para sacar el máximo provecho de esta herramienta.
En primer lugar, busca el valor de tasación. Esta es la estimación del valor de tu propiedad en el mercado inmobiliario, y se encuentra normalmente al principio o al final del informe.
A continuación, presta atención al análisis de mercado comparable. Este análisis contrasta tu vivienda con otras similares en la misma zona que se vendieron recientemente. Detalles como tamaño, ubicación, número de habitaciones y baños, y cualquier mejora o reforma realizada se consideran en esta comparación.
La descripción detallada de la propiedad es otro aspecto crucial en el informe. Esta sección te ayudará a entender cómo se llegó al valor de tasación, ya que se detallan aspectos como la evaluación de la condición de la propiedad y las reparaciones necesarias que se hayan detectado.
¿Cómo tasar una vivienda de herencia?
Lidiar con una herencia puede resultar complicado, particularmente en lo que respecta a la tasación de inmuebles. Es aquí donde interviene una tasación de herencia.
Uno de los pasos clave es tratar con la masa hereditaria, que incluye todos los bienes y derechos acumulados por el difunto en vida. Una valoración cuidadosa de esta es clave para determinar si se debe aceptar o renunciar a la herencia.
El proceso de tasación debe cubrir todos los bienes involucrados, como inmuebles, muebles, productos financieros y deudas. Aquí es donde la labor de un tasador profesional es invaluable, aportando una visión imparcial para determinar el valor real de los bienes y garantizar una distribución justa entre los herederos.
Además, debes estar al tanto de los impuestos a la herencia, como el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal, que deben pagarse al aceptar una herencia.