En el caso de no tener demasiados ahorros y se quiera adquirir una vivienda, este 2021 trae numerosas ventajas, ya que algunas entidades financieras están ofreciendo la posibilidad de dar hipotecas al 100%, para facilitar la compra de los inmuebles.
Durante muchos años, las hipotecas han solido ser quebraderos de cabeza para la gran mayoría de personas, puesto que no siempre ha sido fácil encontrar un buen sistema de financiación. Lo cierto es que, en este contexto, la cosa ha ido cambiando y en este 2021 los beneficios van a ser múltiples. Tanto es así, que cada vez hay más entidades financieras y bancarias que están dispuestas a ofrecer a los usuarios una financiación de hipotecas del 100%, con el objetivo de facilitar a las personas la adquisición de un inmueble sin más problemas.
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¿En qué consisten este tipo de hipotecas?
Cuando se habla de hipotecas al 100% de financiación, se está haciendo referencia a un tipo de préstamo en el cual, la entidad correspondiente respalda con la totalidad del dinero a los usuarios que quieren comprarse una vivienda. Dicha financiación se basa en el valor total de la tasación que corresponda y, desde hace tiempo, esto ha sido bastante complicado.
Para entender los cambios que se han producido en este sector, hay que remontarse a la crisis sufrida en 2008, hasta entonces, la mayoría de entidades solían dar más del 100% de financiación en hipotecas, sin embargo, a partir de ese año todo cambió y el porcentaje era mucho menor.
Ahora, en este 2021, parece que se vuelve a contar con el 100% en muchas entidades, lo que favorece el aumento de la compra de los inmuebles.
¿Cómo conseguir una de estas hipotecas?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, si se quiere una hipoteca al 100%, no es conveniente acudir a un banco, ya que estos lo habitual es que no den más del 80%, aunque cada vez hay más excepciones. En cualquier caso, existen otras muchas entidades financieras que ofrecen la posibilidad de conseguir una hipoteca sin entrada, cubriendo la totalidad de los gastos, siempre que se cumplan una serie de requisitos.
En cualquier caso, para obtener una de estas financiaciones, es importante tener en cuenta por qué métodos se pueden conseguir.
Pisos del banco
Como bien se sabe, las entidades bancarias suelen tener pisos en propiedad. En estos casos, es más fácil obtener una hipoteca del 100%, debido a que los bancos cuentan con un gran stock de viviendas y quieren venderlas rápidamente. Además, si se elige esta opción, se tiene la posibilidad de conseguir un verdadero “chollo” en algunas ocasiones, tanto en pisos, como en casas.
Tasación vs. compraventa
Otra de las situaciones en las que se puede adquirir una de estas hipotecas es asegurarse que la tasación de la vivienda elegida, tiene un valor mayor que el precio final de compraventa. Es una situación poco común, ya que habitualmente los inmuebles no suelen tener precios tan bajos, sin embargo, en algunas ocasiones puede darse.
Buen perfil financiero
También es común obtener estas hipotecas si se cuenta con un buen perfil financiero, es decir, ser una persona que demuestre tener una marcada solvencia, algo que se consigue fácilmente si se presenta una nómina elevada y se está trabajando durante muchos años. Lo normal es que los funcionarios lo tengan muy fácil para ello.
Más avales
Finalmente, otra de las situaciones en las que poder encontrar una hipoteca al 100% es presentar a la entidad que corresponde avales adicionales. Es decir, un tipo de garantía extra que haga que la entidad garantice el pago de la financiación en el caso que fuera necesario. Contar con otro inmueble, por poner un ejemplo, es habitual en estos casos.
Requisitos
Aunque normalmente para ofrecer una hipoteca al 100% las entidades financieras no suelen pedir demasiados requisitos, es importante tener en cuenta algunos aspectos. De esta forma, lo habitual es solicitar a la persona interesada la domiciliación de la nómina y también, contratar varios seguros, como el de vida y el de hogar.
